söndag 22 mars 2015

Dansk minusränta skapar oro för ny bostadsbubbla - DN.SE

Dansk minusränta skapar oro för ny bostadsbubbla - DN.SE




Köpenhamn. 

Minusräntan i Danmark har gjort lånemarknaden till rena godisbutiken.
Pengar kan lånas nästan gratis – och ger i extremfallen betalt.
Samtidigt stiger priserna på fastigheter och nu utfärdas varningar för
en ny bubbla på bostadsmarknaden.


















Minusräntan i Danmark har gjort lånemarknaden
till rena godisbutiken. Pengar kan lånas nästan gratis – och ger i
extremfallen betalt. Samtidigt stiger priserna på fastigheter och nu
utfärdas varningar för en ny bubbla på bostadsmarknaden.

Betalt
för att låna och betala för att ha pengarna på banken.




Sedan den danska
centralbanken inom loppet av en månad sänkte räntan fyra gånger ned till
–0,75 procent i början av året har den normala ekonomiska ordningen
kastats om rejält.




Vinnare är de som äger fastig­heter, har lån eller investerar på börsen.



– Det låga ränteläget är bara positivt, säger bankanställde Arthur Dehl och ler.

Precis
som många andra danskar har han i lågräntelandskapet passat på att
lägga om sitt bolån. Nu har han försäkrat sig om att han bara behöver
betala 2 procents ränta på lånet de kommande 30 åren. Samtidigt äger han
en lägenhet inne i Köpenhamn som har stigit i värde. Han har placerat
pengar på börsen som har ökat i värde när placerarna inte haft någon
annanstans att ta vägen för att få avkastning på sina pengar. Bättre kan
det inte bli i Arthur Dehls ekonomiska värld.

– Jag är mycket glad, säger han.



Men ingen lycka är total. De
som har pengar på banken får dras med 0-räntor eller i vissa fall till
och med betala för förvaringen. Samtidigt hörs varningar för att
ekonomin riskerar att överhettas av ett så lågt ränteläge. Särskilt
råder oro för att fastighetsmarknaden ska krascha.

Sedan
lågräntepolitiken inleddes har priserna stigit rejält och de bara
fortsätter upp.



Efterfrågetrycket är som en del säger vilt, medan
utbudet är ganska lågt, enligt mäklare DN träffat. Den som vill ha en
ägarlägenhet i Köpenhamn får numera ibland ge sig in i aggressiv
budgivning och fastighetsmäklare vittnar om spekulanter från Sverige och
andra EU-länder som köper lägenheter i den danska huvudstaden som
investeringsobjekt.



Priserna är fortfarande lägre än i exempelvis Stockholm.

Michael Stryz, fastighetsmäklare vid Boligmægleren, ser tecken på överhettning.


Priserna i Köpenhamn har stigit med 40 procent på tre år och en del med
rörliga lån får nu en negativ ränta. Om räntan börjar stiga lär
priserna gå ner och en del få problem att betala av på sina lån, säger
han.



DN följer med när mäklaren Morten Holm
Möller har visning i centrala Köpenhamn. Utgångspriset för den ljusa
vindsvåningen på tre rum är 3.495.000 danska kronor. Men Morten Holm
Möller tror att priset kan stiga mer.



– Vi har redan fått ett bud
och fler är på väg. Vi märker både att utgångspriserna har gått upp och
att det har blivit vanligare med bud­givning.



Spekulanten Laura
Allen Müller är i färd med att sälja en större lägenhet och inspekterar
intresserat alla hörn i lägenheten. Den lägenhet hon säljer har stigit
mycket i värde, konstaterar hon.



– Men lite lån ska jag nog ta ändå, det vore ju nästan dumt annars med tanke på den låga räntan.



Jan Störup Nielsen,
chefsanalytiker för Nordea i Danmark, konstaterar att det finns oro för
att priserna på fastigheter, framför allt i Köpenhamn, stiger till
ohållbara nivåer, samtidigt som hushållens skulder ökar. Men på det
stora hela är minusräntan bra för Danmark, menar han. Den danska
ekonomin var nere i en mycket djupare svacka än Sveriges efter
finanskrisen och än så länge finns det resurser att ta av.



– Det
är bra att sysselsättningen stiger och att arbetslösheten faller. Men i
förlängningen kan det bli ett problem om hushållen skuldsätter sig för
mycket.



Förhoppningen är att det nya lägre ränte­läget får i gång en konsumtion och att företag börjar investera.

Till
de senare hör parterapeuten Eva Christiansen som sökte ett lån för en
webbsida där man kan träffa vänner eller en ny partner.



Från att
ha varit nervös över om hon ens skulle få något lån fick hon den
positiva överraskningen att lånet har negativ ränta. Det innebär att
banken sätter in sju danska kronor i månaden på hennes konto för lånet.

– Det är fantastiskt och ger mig lugn och ro att utveckla min verksamhet, säger hon nöjt.














Inga kommentarer:

Skicka en kommentar